加密富豪興起新趨勢：以比特幣(BTC)質押貸款購屋避稅兼活化資產

越來越多加密貨幣富豪選擇將比特幣(BTC)作為「抵押資產」，透過貸款購買房地產，不僅避免出售手中資產，還能有效節稅。這種作法逐漸成為一種新的投資策略，特別受到早期加密貨幣投資者、創業者與高淨值人士的青睞。

根據 Cointelegraph 的報導，於 24 日（當地時間）接受專訪的比特幣抵押放貸平台 Ledn 共同創辦人 Mauricio Di Bartolomeo 表示：「這批投資人雖然不符合傳統銀行的貸款標準，但透過比特幣，實際上已掌握大量資產。他們選擇以貸款方式靈活調度資金，而非出售持幣。」

這類型的「比特幣質押貸款」模型具備明顯的優勢，其中最大的誘因之一就是稅賦上的好處。Di Bartolomeo 解釋，大多數國家都不將質押貸款視為資產售出，因此不會課徵「資本利得稅」；在這樣的條件下，投資人既可繼續擁有未來升值潛力，又能取得現金流需求。評論：這種方式可說是兼具資產增值與資金活化，對加密貨幣長期持有者而言相當具吸引力。

據 Ledn 表示，目前該平台平均 9.6 小時內就能完成授信流程，顯著提升購屋速度。借款人通常依「最高 50% 抵押貸款比率（LTV）」借款，也就是貸款額度為質押比特幣市值的一半，並能選擇借入法幣或穩定幣，用以支付頭期款或整體購屋款項。

此外，在彈性還款方面，這種模式也較傳統貸款寬鬆。儘管期間須支付利息與手續費，但沒有每月固定還款壓力，且可隨時提前還清；若 LTV 低於 60%，也可進行貸款展期。若比特幣價格上漲，還可提取因市值增加而產生的「超額擔保資產」，進一步提升資產效率。

隨著比特幣等加密資產從單純投資工具轉化為金融管理手段，越來越多高資產族群將其視為多元化資產配置的一環。評論：比特幣金融化趨勢日益明朗，未來或將促成更多與區塊鏈資產掛鈎的創新貸款與理財商品。