美房貸機構 Newrez 接受比特幣(BTC)、以太幣(ETH) 作為有效資產申貸房屋

根據 The Block 的報導，於 24 日（當地時間），美國住房抵押貸款公司 Newrez 宣布，自 2 月起將正式接受包括比特幣（BTC）、以太幣（ETH）與美元穩定幣在內的指定加密資產，作為房貸審核過程中的有效財務資產。這項政策的目的是讓持有數位資產的借款人不需事先將資產變現，即可用於申請房貸，為傳統房貸體系引入更具彈性的「加密貨幣融資機制」。

根據 Newrez 的說明，此次認可範圍涵蓋比特幣、以太幣，以及基於這兩種資產的股票型現貨 ETF、與美元掛鉤的穩定幣。唯有這些資產存放於經美國監管機構批准的交易所、金融科技平台、中介機構或全國性銀行帳戶內時，才被正式納入審核考量。

Newrez 表示，此舉是為了從多元角度評估申貸人資金來源。「我們將加密資產與傳統金融資產如股票與債券並列審查，並會依市場波動調整其資產計算基礎」，公司補充說。不過，加密資產尚不適用於用作其貸款本金或房屋交屋費用的直接支付工具，相關款項仍須以美元支付。

Newrez 的營運長（CCO）Leslie Gillin 表示：「這項政策是考量到了當代年輕世代（Z 世代與千禧世代）的資產配置實況，他們當中約 45% 擁有加密貨幣。我們的目標是消除他們進入住房市場的障礙。」她指出，本次改動將涵蓋公司旗下的所有非機構型抵押貸款方案（Non-Agency Mortgage），不但可用於購屋，也適用於再融資及投資型房貸需求。

評論：這項政策不僅意味著更多以加密資產為主要財富來源的年輕族群有望跨入房市，也象徵著傳統金融機構逐步正視加密貨幣於用戶財務結構中的重要地位。

本次 Newrez 的決策，也與美國聯邦政策層級的討論步調相互呼應。早在 2023 年 6 月，美國聯邦住房金融局（FHFA）便要求房貸巨頭房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）研究，是否有可能在不將加密資產轉換為美元的前提下，納入房貸評估。而共和黨籍聯邦參議員辛西婭·露米斯（Cynthia Lummis）也已提出《21 世紀房貸法案》（21st Century Mortgage Act），目前法案已提交至參議院銀行與住房事務委員會審議。她指出：「在房價上漲與薪資停滯的情況下，認可加密資產是幫助年輕世代擁有住房的關鍵。」

另一方面，類似的加密資產金融應用發展正在擴大。國際證券券商互動經紀（Interactive Brokers）近期已開放用戶以穩定幣進行 24 小時帳戶入金，其美元穩定幣（USDC）可透過多條區塊鏈入金並立即轉換為美元，預計未來還將支持瑞波幣穩定幣（XRP USD）、PayPal 穩定幣（PYUSD）等其他選項。

評論：Newrez 此舉可視為傳統房貸制度與加密資產融合的第一步，若未來更多金融機構跟進，將進一步拓展「數位資產金融化」的實質應用空間，提高加密貨幣使用者在主流金融體系中的參與度與靈活度。