杜拜引領加密貨幣買房風潮：比特幣(BTC)、以太幣(ETH)可結算房產交易

根據 The National 24 日（當地時間）的報導，杜拜正迅速崛起為「加密貨幣結算房地產交易」的核心據點。在當地監管機構──虛擬資產監管局（VARA）與阿拉伯聯合大公國中央銀行（CBUAE）──建立明確的法規框架下，民眾現已能以比特幣（BTC）、以太幣（ETH）與穩定幣進行直接交易，在杜拜購置房產。

大型開發商如 Damac 與 Emaar 等也積極採用「加密貨幣支付」，吸引眾多海外投資者湧入杜拜房地產市場。不僅如此，中東地區航空巨頭──阿聯酋航空──已透過 Crypto.com 引入虛擬資產支付服務；而杜拜土地局（DLD）也正式啟動「房地產代幣化」計畫，支援比特幣、以太幣和穩定幣作為結算手段。

上述趨勢已不再是單純的試驗階段，而是逐步進入日常應用。根據最新統計，截至 2025 年初，杜拜新建案中約有 3% 的交易為以加密貨幣結算，其中多數為外國買家。評論：此舉顯示紀律化監管與技術創新的結合，正促使傳統房地產流程進一步「加密貨幣化」。

自 2022 年起，VARA 開始針對虛擬資產交易所、託管機構及仲介平台進行管制，Binance（幣安）與野村控股旗下的雷射數位皆取得營業執照，可為用戶提供加密貨幣與阿聯酋迪拉姆（AED）之間的兌換服務，保障交易的安全性與合法性。

此外，阿聯酋中央銀行也自聯邦層級推行「支付型代幣服務規範」。根據規定，凡使用穩定幣或其他幣種進行交易，須透過獲 CBUAE 認可的機構，並在 2025 年 8 月前全面符合 KYC（了解你的客戶）與資金來源審查等反洗錢標準。

儘管可使用數位資產進行支付，但法律規定所有「房產登記流程仍必須以迪拉姆結算」。這表示比特幣、以太幣或穩定幣僅扮演中介支付工具的角色，實際過戶與產權登記皆需透過法幣完成。因此，購屋者須先透過 VARA 或 CBUAE 核准的機構，將加密貨幣兌換為迪拉姆，方可依法登記過戶。

整體而言，杜拜的房地產交易制度融合了 VARA 的產業審核、中央銀行的穩定幣管理，以及杜拜土地局的法規遵循，使其成為兼具「法律穩定性與技術創新」的虛擬資產交易熱點。評論：若房地產代幣化與穩定幣應用能持續擴大，杜拜將有望引領下一波全球房地產數位轉型。