杜拜擁抱比特幣(BTC)與以太幣(ETH)購屋　2025 年逾 3% 房產交易用加密貨幣完成

根據《韓聯社》的報導，於 24 日（當地時間），杜拜正積極擁抱加密貨幣，在房地產市場導入數位資產支付模式，以吸引全球投資者。從比特幣(BTC)、以太幣(ETH)到穩定幣，用戶如今可以合法使用這些加密資產購買房產。杜拜土地局（Dubai Land Department, DLD）甚至到阿聯酋航空等機構皆已接受加密貨幣付款，展現出城市整體的「加密友善」環境。

報導指出，自 2025 年起，當地新增的房地產交易中約有 3% 是透過加密貨幣完成。主要開發商如 Damac（達馬克）與 Emaar（伊瑪爾）也相繼開放加密資產支付，進一步促使外國投資人踴躍進入市場。評論：這反映出以數位資產作為不動產投資工具的趨勢正在加速成形，尤其在各大城市面對資本流入競爭之際，杜拜已站在領先位置。

在監管方面，杜拜的腳步亦走在前端。自 2022 年起，杜拜虛擬資產監管局（VARA）即對加密交易所、數位資產託管人與代理商進行監督。幣安（Binance）與野村控股(Nomura)旗下的加密部門雷射數位（Laser Digital）等多家知名企業已獲得該機構發放的許可。投資者可將 BTC 或 ETH 經由合法機構轉換為杜拜迪拉姆（AED），確保交易安全無虞並受法律保障。

此外，阿拉伯聯合大公國中央銀行（CBUAE）也祭出穩定幣相關管理規定，明文規定未經授權的機構不得處理加密貨幣與穩定幣交易。自 2025 年 8 月起，所有用穩定幣進行的交易將須完成「客戶身份確認（KYC）」與資金來源調查，以符合全球反洗錢（AML）準則。評論：完善的監管機制或能緩解外界對加密資產作為非法資金渠道的疑慮，促進其合法應用擴展。

法律上，雖允許以加密貨幣購屋，但在交易註冊時仍須以 AED 完成合約。這意味著即便買家最初使用 BTC 或 ETH 付款，也必須經 VARA 或中央銀行核准的管道轉為 AED 後才能完成正式登記。杜拜透過虛擬資產監管局、中央銀行與土地局三者聯手，建立起明確的法律與制度架構，使加密貨幣購屋成為「合法、安全」的選項。

總體而言，杜拜正在迅速躍升為全球數位資產應用的領導城市。從低手續費、快速支付，到強大的國際結算彈性，加密貨幣正逐步成為當地房地產交易的重要媒介。評論：面對數位轉型浪潮，杜拜的做法不僅反映出政策靈活調整能力，更可能成為全球加密貨幣經濟發展的關鍵參考範例。