澳洲推出首筆比特幣(BTC)擔保住宅房貸　加密貨幣可成購屋新途徑

在澳洲房價漲幅明顯超過家庭所得成長的背景下，境內首個以比特幣(BTC)作為擔保的住宅房貸產品正式登場，為加密貨幣投資者提供了無需出售既有資產即可進入房地產市場的新選擇。

根據 CoinDesk 的報導，於本月（當地時間），加密資產平台 Block Earner 在歷經兩年的法律攻防後，推出澳洲史上首項「比特幣擔保住宅房貸」服務。此前於 4 月，澳洲聯邦法院裁定，Block Earner 所提供的加密借貸服務不屬於「金融商品」，使其得以在無需金融服務執照的情況下，合法提供此類貸款方案。

這項比特幣擔保貸款產品的運作方式為，申請人可將手中持有的比特幣等加密資產透過 Fireblocks 平台進行安全託管，該資產則可做為擔保品，獲得相當於不動產估值最高 50% 的現金貸款；餘額部分則可透過傳統房貸方式籌資，完成整筆購屋資金的募集。

比特幣擔保住宅房貸的推出，不僅是金融技術的一次創新，也被視為挑戰傳統信貸評估的「嶄新信用模式」。傳統銀行主要依據薪資、存款、退休金（如澳洲「強制退休金」制度）等收入穩定性作為審核標準，而此項新服務則為持有加密貨幣者，即使不存在固定收入來源，也提供以資產價值做為信用背書進入房市的渠道。

這股趨勢並不僅限於澳洲。美國方面也正探索類似方案。根據 Bloomberg 的報導，於 6 月 25 日（當地時間），美國聯邦住房金融局（FHFA）局長 William Pulte（威廉·普爾特）已向兩大住房金融機構——房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）下達命令，要求其規劃將中央化交易所中託管的加密資產，納入房貸審核時的「可確認資產」名單中。

普爾特並透過官方信件敦促兩機構將「加密資產列入備用資金」考量。而美國國會也有進一步立法動作，正審議中的 H.R.4374 法案則提出，貸款機構應納入對加密平台上資產的審核機制，一旦通過，將進一步提升加密貨幣作為正規經濟資產的地位。

Block Earner 對此次創新產品高度評價，強調其為「加密資產應用邁向主流化的重大轉捩點」。他們同時指出，這將為過往難以取得傳統金融服務的加密投資者，開闢進軍實體資產領域與信用升級的全新管道。

評論：該模式的興起或將重塑加密貨幣在金融體系中的角色定位，其成功關鍵在於風控設計與資產價格波動的管理能力。若未來在更多國家走向落地，加密資產或將真正從投機性工具，邁向具備實用擔保價值的金融資產。