不動產代幣化崛起　數位資產繼承成區塊鏈永續關鍵

隨著區塊鏈技術與不動產市場加速融合，「不動產代幣化」正迅速邁向主流，成為投資新趨勢。一度被視為實驗性質的「加密貨幣抵押購屋」模式，如今已不再令人驚訝。加密貨幣與實體資產（Real-World Assets，簡稱RWA）的結合，正在開創嶄新的投資視野，市場前景備受看好。

根據《Cointelegraph》於 24 日（當地時間）的報導，中東與北非（MENA）地區首個不動產代幣化專案，近期正式於阿拉伯聯合大公國杜拜啟動，並完成高達 30 億美元（約合新台幣 4,170 億元）的RWA代幣化合約。此舉讓包括新手投資人在內的群體，也能以小額方式參與數位資產市場，整體生態正快速擴張。根據勤業眾信（Deloitte）預測，到了 2035 年，全球約 4 兆美元（新台幣約 55,600 兆元）的不動產將以區塊鏈方式進行代幣化。評論：這意味著不動產的持有權將從少數人的專利，邁向全民皆可參與的「民主化」階段。

然而，在這股順風中，潛藏著一項關鍵挑戰——那就是「資產繼承」。傳統上，資產繼承有明確的民法框架，但當加密資產存在於區塊鏈上，傳統繼承規則未必適用。儘管各方討論多聚焦在如歐盟MiCA等監理法規上，資產繼承問題卻鮮少納入制度性討論。

假如一位擁有不動產代幣的投資人猝逝，他留下的區塊鏈資產應如何處理？若提前透過遺囑傳遞私鑰，繼承尚能進行；但若私鑰遺失，該筆資產恐將永久無法取出。雖然可藉由冷錢包、加密遺產信託或多簽錢包替代存取手段，但這些仍無法完全符合區塊鏈自動化與去中心化的宗旨。

目前多數鏈上資產的繼承，仍停留在手動或風險高的實作方案階段。評論：唯有將技術本身視為解方，才能真正解決Web3時代的數位遺產問題。智慧合約自動繼承機制、生物辨識與金鑰存取結合、多重簽章與NFT分片技術等創新架構，有望打造出一套「去中心化生命延續協議（Decentralized Digital Asset Survival Protocol, DeDasP）」，讓資產能確實且安全地傳承給下一代。

這樣的發展不僅只是簡單的轉移所有權，更象徵著整個數位時代的跨世代資產傳承革新。未來的數位財產，在所有權人過世後，將能以透明、安全又自動化的方式延續下去。此舉也將進一步鞏固不動產代幣化產業的永續性，並將區塊鏈的核心價值——「永續、安全、去中心化」延伸至遺產結構的最深層。

若資產繼承難題遲遲無法解決，即使表面看似高速成長，整個加密資產市場與去中心化未來仍可能陷入困境。評論：但值此關鍵時刻，技術本身正穩步演進，若能建立正確政策與實作方向，數位資產將真正擁有「跨世代生命力」，與未來使用者共存共榮。