66萬平方英尺辦公室 AI巨頭今年齊聚倫敦國王十字

倫敦國王十字（King's Cross）近來成為Google DeepMind、OpenAI與Anthropic齊聚的人工智慧（AI）產業聚落。研究人才、大學與辦公空間集中一地的需求，正牽動這處都市更新地區的房地產市場。

房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）7月發布的報告指出，AI企業在2026年已於倫敦確保66萬1100平方英尺的辦公空間，全年租賃面積預估將達約100萬平方英尺，是去年的兩倍左右。

國王十字的轉變，是長期都市更新與AI產業擴張交會的結果。這片區域過去是鐵路後勤用地與老舊工業區，歷經聖潘克拉斯車站（St Pancras）整建與大規模再開發後，如今已聚集大學、圖書館與研究機構。

倫敦大學學院（UCL）2014年與大英圖書館（British Library）、惠康信託基金（Wellcome Trust）等34個機構共同宣布，將把這片區域打造為「知識特區」。教育、研究與文化機構的密集分布，也為後續科技企業就近取得研究人才與合作機構奠定基礎。

AI企業聚落的核心是Google DeepMind。Google宣布，2026年3月起，Google DeepMind與Google團隊將進駐國王十字新建物「Platform 37」。

Platform 37內還設有讓一般民眾學習AI、接觸相關技術的「AI Exchange」空間，將企業研究與辦公空間結合教育功能，擴大AI生態系在當地的連結面。

OpenAI於2023年宣布倫敦為其首個海外據點，隨後在國王十字攝政區（Regent Quarter）設立8萬8500平方英尺的辦公室，新辦公室預計2027年啟用。

Anthropic則向英國土地公司（British Land）承租One Triton Square內15萬8000平方英尺的空間。英國土地公司表示，這是雙方簽下的第六筆交易。

國王十字及周邊地區還有Meta(META)、Synthesia、Wayve等企業進駐。萊坊指出，企業與人才互相吸引的「群聚效應」，是倫敦鞏固歐洲AI據點地位的原因之一。

AI模型開發商選址時，通常不只考量研究人力，也會將客戶、政策制定者與大學研究團隊的接觸便利性一併納入考量。企業與研究機構集中在特定區域，有助於人才流動與共同研究，但也可能同步推高辦公空間需求與人才爭奪的競爭強度。

英國土地公司表示，在2026財年，倫敦園區部門共簽下215筆租賃合約，總面積達169萬2000平方英尺。Anthropic進駐的One Triton Square目前已出租78%，另有16%正在協商中。

對房地產業者而言，這意味著能鎖定大型科技企業的長期需求；對AI企業來說，則可在人才與合作機構聚集的區域設點。不過，辦公空間與專業人才需求同時上升，也可能對規模較小的新創企業形成成本壓力。

AI基礎建設涵蓋的範圍，不只是資料中心、伺服器、電力與雲端，還包括開發與營運服務所需的研究人力與組織架構。國王十字的案例顯示，除了運算設施擴充之外，圍繞研究與辦公據點展開的競爭，同樣是AI產業基礎的一環。

全球AI基礎建設的競爭也在持續擴大。本媒體先前曾報導北美AI園區擴張與大規模運算基礎建設投資，也曾報導Anthropic簽下90億美元規模運算合約、利用比特幣礦商的電力與資料中心進行AI運算，顯示AI與加密貨幣產業在基礎建設領域的交集正在擴大。

不過，國王十字辦公室聚落效應對加密貨幣市場的直接影響，目前尚未獲得確認。OpenAI位於攝政區的新辦公室預計2027年啟用。